상가 계약은
계약서를 쓰는 것으로 끝나지 않습니다

상가를 임대하거나 임차하다 보면 계약 당시에는 생각하지 못했던 문제가 생길 수 있습니다.

월세가 어느 정도 밀리면 계약을 해지할 수 있는지, 보증금이 남아 있는데도 월세 연체가 되는지, 계약기간 중 나가려면 어떻게 해야 하는지, 영업을 종료할 때 원상복구는 어디까지 해야 하는지처럼 실제 거래에서는 다양한 확인이 필요합니다.

플러스 공인중개사 사무소에서는 실제 중개 과정에서 자주 확인하게 되는 상가 임대차 문제를 주제별로 정리합니다.

흔히 ‘월세를 3개월 안 내면 계약해지가 된다’고 표현하지만 법에서 정한 기준은 단순한 개월 수가 아니라 실제 차임 연체액입니다.

월세가 300만원이라면 얼마가 연체됐을 때 3기 연체가 되는지 실제 사례로 계산합니다.

같은 ‘월세 연체’라도 계약서의 지급일, 실제 입금일, 지급액, 연체기간과 당사자 사이의 합의 내용에 따라 확인할 사항이 달라질 수 있습니다.

인터넷에서 비슷한 사례를 찾는 것만으로 자신의 상황과 완전히 같다고 판단하기보다 계약서와 실제 지급내역을 함께 확인하는 것이 중요합니다.